TƯ VẤN XÂY NHÀ TRÊN NỀN ĐẤT YẾU

Khi tiến hành xây dựng một không gian sống, người chủ đầu tư không những cần quan tâm đến đường nét kiến trúc, sao cho ngôi nhà của mình có được diện mạo phải thật hoàn hảo. Song bên cạnh đó, vấn đề an toàn của toàn bộ khối nhà cũng là một vấn đề cần được đặc biệt quan tâm. Trong đó, việc xây dưng nhà trên nền đất yếu cách khắc phục và xử lý chống lún nứt là một phần vô cùng quan trọng.

Tư vấn xây nhà

Nhiều chủ đầu tư lo lắng, ngôi nhà của mình được xây dựng trên nền đất yếu, lý do bởi nó nằm ở những khu vực ngoại thành, đa số đều được san lấp quy hoạch từ những hệ thống ruộng nương hay ao hồ…do đó công việc chống lún nứt nếu không được làm ngay từ đầu sẽ gây đến những hậu quả khó lường. Vậy chủ đầu tư sẽ phải làm gì khi ngôi nhà của mình được xây dựng trên một nền đất yếu như thế. Sau đây bạn sẽ đươc tham khảo bài viết để có thể tích lũy được cho mình những kinh nghiệm quý báu để áp dụng vào khổ đất của mình.

Để khắc phục tình trạng khi xây nhà ở trên nề đất yếu, chủ đầu tư cần lựa chọn những loại móng sao cho phù hợp với thế đất của nhà mình. Điều đó đặc biệt vô cùng quan trọng, bởi nó sẽ hạn chế được rất nhiều tình trạng lún nứt do nền đất yếu gây ra cho ngôi nhà của bạn trong tương lai.

Móng nhà trên nền đất yếu: với vùng đất yếu như vùng ven sông, khu vực có nhiều ao hồ, khu vực có mực nước ngầm cao, khu vực ao hồ cũ san lấp… nên sử dụng móng đơn hoặc băng trên nền đất tự nhiên nếu như lớp đất yếu <2.5m và sử dụng móng đơn và móng băng trên cừ tràm trong trường hợp lớp bùn lớp đất yếu >2.5m.

Ngoài ra, gia chủ cần phải chú ý đến những vấn đề sau:

Đối với công trình một tầng hầm và công trình chỉ có nửa tầng hầm: khi thi công đào đất sử dụng biện pháp bảo vệ đơn giản, tạo mái dốc và thanh chắn cục bộ, áp dụng giải pháp chống thấm bao bọc bên ngoài và bản thân kết cấu tự chống thấm cho tầng hầm, giải pháp này cũng đạt hiệu quả tốt. Nền nhà của công trình không xây trực tiếp trên nền đất yếu mà xây sàn rỗng bê tông cốt thép để tránh hiện tượng lún nền nhà xảy ra. Mặt khác, để tránh lún tại công trình phụ nằm xung quanh công trình chính, các kỹ sư sử dụng biện pháp tạo khe lún để tách biệt riêng công trình và xử lý tăng cường và bảo vệ kịp thời. Về công trình đường, họ sử dụng biện pháp dự trù độ lún nền đường, ban đầu chỉ làm mặt đường tạm, sau khi nền đường lún ổn định mới làm mặt đường chính thức.

Quản lý chất lượng sàn phẩm công trình: công trình ở đây được duy trì theo hướng phát triển chất lượng sản phẩm cao nhất. Trong quá trình xya6 dựng, công ty xây dựng áp dụng rất nhiều biện pháp khống chế có hiệu quả, chẳng hạn như tập trung một địa điểm trộn bê tông và gia công cốt thép, còn các vật tư chính sẽ được tập trung do chủ đầu tư mua và cung cấp cho đơn vị thi công. Do những biện pháp quản lý nghiêm ngặt và chủ đầu tư trực tiếp cung ứng vật tư đến tận công trình đều thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng thiết kế và điều đó đã chứng minh các công trình xây dựng nhà ở nói chung và nhà cao tầng trên nền đất nói riêng đảm bảo được chất lượng.

Quản lý về chất lượng kỹ thuật thi công: Các công ty xây dựng đã áp dụng kỹ thuật chống sạt lở khi đào hố móng có độ sâu lớn và đào đất mềm với tốc độ nhanh, kỹ thuật dựng cốp pha kích cỡ lớn, bê tông có tính năng và cường độ cao, sử dụng cốt thép cường độ cao, kỹ thuật nối cốt thép đường kính lớn, sử dụng cốp pha và dàn giáo kiểu mới, thi công dự ứng lực không kết dính…Ngoài ra, họ cũng đưa vào kỹ thuật mới xử lý nước thải oxy hóa…Ngoài ra, họ còn đưa vào máy ép cọc tự chuyển động có trọng tải lớn; kỹ thuật khung lưới cốt thép, cọc tròn bê tông dự ứng lực…

Quản lý về khâu nghiệm thu công trình:  trong quá trình thi công, chủ đầu tư mời kỹ sư của đơn vị giám sát đến tiến hành trực tiếp giám sát tại hiện trường, nghiệm thu công trình che khuất, nghiệm thu từng bộ phận, từng hạng mục và nghiệm thu sơ bộ hoàn công công trình. Sau khi nghiệm thu sơ bộ được thông qua, chủ đầu tư, đơn vị giám sát và nhà thầu tiến hành nghiệm thu, sau khi đạt yêu cầu sẽ mời các ban ngành liên quan của nhà nước tiến hành nghiệm thu hoàn công, toàn bộ công trình chỉ được bàn giao sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu.

Tư vấn xây nhà